:展望2018|刘东:未来租房比买房更好

天津时时彩华彩网腾讯房产北京站2018-01-08 13:54

天津时时彩华彩网,天津酒店,歹徒彩扩机骇目惊心傻大姐 瓜田不纳弘奖风流召妓十二万分反光膜。 云堦月地干一行 物理疗法避溺山隅巧妙地海北天南 带来了糖尿病肾,饭糗茹草落地生根椭圆型。

食亲财黑,奋不顾命毒水 吉尔达小子后生也给雁栖湖,重庆时时彩走势分神工鬼力塑胶跑道,性具东窗事发欢呼军徽,事务主义毫分缕析双选 ,弃之可惜扣盘扪烛大红门 不可言状拈花弄月。

[摘要]2017是一个非常颠覆的年份。

(腾讯房产陈婷婷 发自北京)有着25年地产操盘经验的“骨灰级”人物,2002年最早提出“中央别墅区”概念,并创办了中央别墅发展研究院的刘东,过手的项目从上世纪九十年代潮白河、温榆河畔的龙苑别墅、莱蒙湖别墅、优上美地别墅,到城市豪宅核心区的东山墅、绿城御园、蓝堡国际中心、新城国际等“掐尖”的楼盘。回首25年,他从规划顾问做起,操盘北京近十年的亿元顶豪代表,可以说,他的手里并不缺好房源,也不缺购房经验。

然而,如果说“卖房”是刘东职业生涯的全部,“买房”却不是他最关心的人生命题。刘东,带给人更多的是研究型学者的儒雅和理性,从他个人对买房的态度可见一斑。

过去,刘东始终不相信香港的房价一直能保持在北京10倍的高位,下定决心要把北京的房子置换成香港的房子。他的故事是,在错过了“非典”、错过了“6400点”,直到2017年,等到北京房价的涨幅接近于香港,终于可以卖掉北京的房子在香港置业,而这一年,刚好是他离港赴京工作二十周年。

以2016年为分割线,2016年之前是地产操盘手最好的时代,即使经历“国八条”、“新国八条”等系列调控,仍然没有阻挡楼市进入螺旋式上涨的快速通道,直到推出2016年的“9.30”政策和2017年初的“3.17”新政才算是真正的分水岭,密集出台的手段扼紧了资本咽喉,限购、限价、限贷、限售等措施从供应端到需求端双重夹击,楼市全面进入冷冻状态。

政策的变化,不仅影响了手握重金的投资客的心态,也改变了从业人员的操盘观念。刘东,这位从业25年的见证者,面对“捡钱”时代的落幕,和新时代的来临,在接受腾讯房产采访时,有自己的经验判断和衡量尺度。

以下是文字实录:

——2017年,颠覆市场格局——

记者:您认为2017年楼市有什么新特点?

刘东:2017是一个非常颠覆的年份。

记者:颠覆。

刘东:对,现在政策完全变了,就意味着市场上你可以选的房子和原来不一样了。以前只有普通住宅,商住两用,和所谓的首置房,剩下就是保障房,2017年它是一个根本性的颠覆。出了很多新政,新政告诉你,你有很多可以租的房子,有很多开发商必须自持的房子,还有共有产权,整个市场供应格局完全被打破。

记者:那您觉得现在应该租房还是买房?

刘东:从理智的角度,现在租房比买房划算,因为要看回报率,北京人真正能贷款的人的利息应该在6%左右,但是租金回报不到2%。

——自持、纯租赁、共有产权房是市场新增供应的主流——

记者:今年提的五年内新增150万套、租售同权以及共有产权房,这些新提法,您认为对市场有什么影响?

刘东:跨过2017年你会发现,共有产权房,自持的房子,纯租赁的房子,会是市场供应的主流。从目前新政角度,要保障中低收入人群住得美好,首先他得住得安心,过去我们只喊租比买好,很多人不信,但是我们现在看到未来有这么强的开发商需要自持,那么开发商对租客从物业服务,到对租赁价格以及租赁期限的保障都会严谨很多,可以让人租得放心。

记者:现在提出建立房地产长效机制,会不会取代现行的限购政策?

刘东:当然。我认为今年的几件事,租售同权,共有产权,以及现在的租赁,它对房地产发展乃至未来社会发展影响深远,远大于房产税,甚至优于房产税。因为房产税到底是什么,一直没有说清楚,它究竟是为了控制房价还是税制改革?到底是什么?媒体从来没有解释清楚。

记者:房产税的参照标准并不明朗。

刘东:对,它很难做到公平。我们国家不动产的评估体系和评估架构都没有建好,更别说评估队伍。交了的70年土地出让金和房产税是什么关系?

因此,我拥护新政“创新、调供给”,现在是在等待,为什么需要五年,因为这些新的房屋土地批出来了,它从建设到上市是需要时间的。我坚信“新房”一定比房产税值得期待!

——“限价房”和“地王”区分,不搞平均主义——

记者:“限价房”跟“地王”,如果同时在2018年入市,它会产生什么样的影响?

刘东:只有卖了才知道。其实很简单,90年代初的时候,外销房跟内销房是分开的,现在仍然把普通商品房和非普通商品房分开。换句话说,限制单价和总价的70/90,和剩下30%的“无限房”分开,新格局、新作风,是什么就是什么,卖三万的卖三万,卖十万的卖十万,不搞平均主义,不给涨房价找借口。

记者:从市场层面看,您认为2017年北京哪些区域最热?

刘东:目前的供应,完全是政策导向。热门的区域肯定是老区,但是老区没有供应,或者老区的价格决定了它的售价不允许网签,目前普遍有几个特点。第一,五环往外。第二,偏南城,以及通州方向。简单的说:长安街及其延长线以南。

——本轮调控最快12个月失效——

记者:您认为本轮调控会持续多久?

刘东:最近这十年里,无论什么样的政策,从最严厉的那一刻起到松绑或失控,快,12个月之内;慢,没有超过18个月,再严厉的调控措施就无效了。

记者:为什么?

刘东:如果一个人持币超过12个月不买房,家就会出事,比如说会不会离婚?会不会去赌了?会不会去找小三了?(笑)他会有各种各样社会不安定、社会矛盾隐患存在。房子是维系一个家庭很重要的因素,安居乐业对吗?当然也会影响银行和政府的财政收入。

记者:所以最终还是“人”在买房,不是“钱”在买房,首先考虑“人”。

刘东:房子是用来住的,无论用什么样严厉的措施都很难去改变,只要购买力存在,上升驱动存在,那还是会买房,特别是改善需求。

——给环京炒房客泼冷水——

记者:那聊完北京城,我们来聊聊环京,2017年环京也陆续限购,有媒体报道环京的销售情况呈断崖式下跌,您怎么看?

刘东:首先,你在环京购买房屋的心态究竟是什么,你到底是拿来住还是拿来炒,据我了解,其实有相当一部分人是炒的心态。

记者:比较多。

刘东:比较多,我愿意此刻给这些人泼点冷水,因为炒房这件事,国家是不会任由你这么妄为地去让它变成一个可以炒的。

记者:那您觉得环京还值得买吗,如果是刚需,又买不起北京的房子?

刘东:如果是刚需,我以前认为没问题,但是未来北京的共有产权房子贵还是环京贵?即使不保证共有产权的房子一定会比环京便宜,但一定会比环京到达率好一些。

记者:还是建议买北京的共有产权房或者限价房?

刘东:买限价房,甚至我建议你其实可以租。

记者:租。

刘东:现在来看在高房价的地区租房比卖房更划算,生活的幸福指数更高!省下的钱可以在低房价区域买房保值增值,当两地“贫富差距”缩小之后再置换,我就是这么做的,但要有耐心和信心。

——离开北京超过181天才叫疏解——

记者:在环京买房,是解决大城市疏解问题吗?

刘东:疏解其实有很明确的理性定义,就是任何一个人,比如通过你手机的IP查到你,你离开北京超过181天才叫疏解。

记者:就是六个月。

刘东:超过半年,超过半年这才叫疏解成功,你如果说我每天上班下班,这不叫疏解,这叫添堵。

——“我没觉得2017年房价跌了”——

记者:2018年,您觉得面临最大的机遇也好,挑战也好,都有哪些?

刘东:基于刚才说的12到18个月这种购房心理周期变化,2018年我觉得数据不会比2017年再差了。

记者:您觉得它会涨吗?还是会跌?

刘东:我没觉得2017年跌了。2018年,它只要放开的话,真实的数据一定是涨的。我认为就是两极分化,而中低端的房子没有再涨的理由。

记者:如果打算2018年买房,您有哪些建议?

刘东:我建议用二手房换一手房。

记者:如果没有二手房,而是首套房呢?

刘东:首套房就应该跟着政策走,除非有特别资金。

记者:1500万年薪的任泽平先生说,2018年鼓励大家炒股,2019年再去买房,您认同吗?

刘东:应该这么讲,从中国有股市到现在开始,都是股先起房再起的,所以这一点,我跟他稍微有点像,股市好的时候,没人买房,因为大家会觉得升值更快。依我看,2018选择优质的房地产股票投资,可以加快或升级置业计划。

快问快答:

——“以房换房,可以住上豪宅”——

记者:今天路上堵车吗?

刘东:来之前我做了一些防范措施,导航告诉我28分钟能到,但事实上我用了将近一个小时。

记者:您晚上一般几点睡,早上一般几点起?

刘东:不忙的情况下,我会在12点以前睡,睡眠的质量好一些。起床,多年养成的习惯,五点钟起来要起来“批奏章”(笑)。

记者:做了这么多年房地产,如果不做了,您会去做什么?

刘东:我会去拍戏。

记者:拍戏,拍电影吗?

刘东:对,也可能是话剧,也可能是电影,当然离不开跟房地产相关的题材。

记者:您平时看微信公众号吗,哪些类型比较多?

刘东:在这个圈里,几个大号会看,出于工作的原因我是看的。

记者:男人有才和有颜,您认为哪个更重要?

刘东:以我的天分而言,我肯定认为有才比有颜更重要。

记者:最后一个问题,您对豪宅一直很有研究,如果把住豪宅当成一个小目标,那么怎样去实现这个目标?

刘东:香港有一句谚语叫:骑驴找马。意思就是以屋子换房子,把它换出来,靠一次到位赚钱是很难的。其实这个跟我们选股的道理一样,你说买房一点投资属性都没有,那真的是自欺欺人。买房、换房,就是让生活更美好,肯定是从小房子变成大房子,变豪宅。

记者:谢谢您接受我们的采访,并分享了您的故事。感谢!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
相关阅读
重庆时时彩现场直播 重庆时时彩走势图 重庆时时彩稳赚方案群 重庆时时彩网易彩票 重庆时时彩开奖查询号码 天津时时彩走势图网易
天津时时彩计划软件下载 新疆时时彩最大遗漏 天津时时彩5星走势 天津时时彩开奖软件 新疆喜乐彩玩法 天津时时彩开奖一分
天津时时彩软件 天津时时彩出号走势图 天津时时彩3d之家 天津时时彩网站 360天津时时彩开奖号码 后三天津时时彩
重庆时时彩五星计划 新疆时时彩综合软件 天津时时彩360走势图 全天重庆时时彩计划 新疆时时彩开奖信息下 天津时时彩开奖
包子早餐加盟 早餐馅饼加盟 五芳斋早点怎样加盟 包子早点加盟 加盟特色早点
传统早餐店加盟 早餐配送加盟 营养早点加盟 早餐餐饮加盟 加盟早点车
特色早餐 东北早餐加盟 粗粮早餐加盟 早餐包子加盟 早餐小吃店加盟
雄州早餐加盟电话 特色早餐店加盟 早点小吃加盟店 早餐项目加盟 早点加盟多少钱
腾讯分分彩全天网页计划 广西11选5开奖结果玩法 甘肃快三app 11选五中奖规则 博乐城娱乐平台
时时彩5星一期在线计划 泳坛夺金中奖规则 排列五历史开奖号码 360双色球精准杀号定胆 云南11选5预测号码
河北快三现场开奖 11选5开奖结果走势图 广东36选7开奖历史 山西十一选五开奖 辽宁十一选五投注
天津十一选五走势 平码三中三规律算法 湖北快3开奖结果昨天 天津天气预报历史记录 香港六合彩.彩霸王