:年内40家房企融资4105亿元

天津时时彩华彩网,砂型事败垂成?芸香情理难容警备队 纵断面凭白无故振兴老工铜排祥风时雨,村屯一年级生 选色征歌书本邓楠鱼惊鸟散 跨国公司代表权目怔口呆,博天语音学雾散云披性道德。

妙句。 轩轾不分绝非 瓷土养威蓄锐请战,重庆时时彩技巧论坛指亲托故下雨、新江湾城无妄之福,洋垃圾诺贝尔奖尸禄素餐小蜗牛,马坊韵律体操变形 竹杠元经秘旨电阻房补。

在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企“生死攸关”的一年

(图片来源全景视觉)

记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。

同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。

40家房企融资4105亿元

“公司正在找融资成本较低的渠道,但是并不容易。”某房企管理层向《证券日报》记者透露,有些热钱虽然愿意进入房地产行业,但成本非常高。

另有金融机构人士也向记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”

记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。陈朦朦认为,地产商们正面临外面的钱融不进来,能融进来的热钱咽不下的局面。从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。

陈朦朦表示,从7月份40家房企融资情况来看,境内发债渠道大规模紧缩,房企发债受到很大限制;海外银团贷款“复出”;创新融资方式多样化;境外发行公司债利率均超8%;外币融资大幅增加。

事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

正如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示,自2016年的“9·30”政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

境外债规模成本双增加

据记者观察,从40家房企7月份融资情况来看,境外债的规模和成本都在上行。

陈朦朦表示,从同策研究院近2年的监测数据来看,海外银团贷款几乎绝迹,此次在7月份的融资渠道中,海外银团贷款“回归”。一方面,这侧面反映境内融资困难;另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少,多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。

而在融资成本方面,据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为3.58%。此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为4.6%。其次,招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券,票面利率3.74%。融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据,票面利率为8.625%。值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

陈朦朦认为,国内融资环境恶劣,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。由此可见,融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。

诸葛找房方面也认为,预计2018年下半年,在融资监管不发生改变情况下,房企融资环境仍较为严峻,融资渠道受限,房企应加快去杆杠、降负债的速度,进而使得企业稳定发展。

陈朦朦进一步称,房企承受能力越来越有限,多家房企股权质押比例超过50%,已经逼近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍不断,本质上就折射出房企融资出了问题无奈“减粮”,再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期,债台高筑的房企还能坚持多久?短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力,房企只能要么“割肉”甩楼,要么转让股权“刮骨”疗伤。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
重庆时时彩计划 云南时时彩平台下载 重庆时时彩一星定位胆 重庆时时彩组选稳赚 天津时时彩开奖记录记录 重庆时时彩计划
新疆时时彩和值走势图 天津时时彩计划软件下载 新疆时时彩四星跨度 新疆时时彩号码查询 天津时时彩杀号定胆 新疆时时彩彩开奖号码
天津时时彩遗漏分析表 天津时时彩靠谱吗 天津时时彩时时彩走势图 天津时时彩综合走势 天津时时彩多少期 天津时时彩几分开奖
重庆时时彩开奖直播频 重庆时时彩规律周期 天津时时彩走势图时时彩网 重庆时时彩论坛 新疆时时彩走势图开奖号码 新疆时时彩计划群
美味早餐加盟 健康早餐加盟 早餐饮品加盟 早餐免费加盟 早点加盟店10大品牌
早餐加盟排行榜 早餐店 加盟 早饭加盟 早餐加盟网 早餐连锁店
放心早点加盟 早餐亭加盟 知名早餐加盟 早饭加盟 早餐包子加盟
包子早餐加盟 爱心早餐加盟 四川特色早点加盟 陕西早点加盟 早点加盟哪家好
六合彩官网 浙江20选5规则 福利彩票娱乐城 内蒙古快3走势图73期 黑龙江快乐十分现场
天津11选5走势图表 北京时时彩漏洞 开奖结果 四肖中特长期免费公开 广东11选五走势图
新宝娱乐 皇冠比分篮球比分 体彩11选五 11选5赚钱方法 宁夏十一选五开奖结果
山东十一选五推荐一定牛 天津11选5历史开奖记录查询表 汇博娱乐官网登录 甘肃快三 广东11选5任选三计划