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从2017年8月3日这个时间节点之后,自住房将被新的共有产权住房替代。所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。如何看懂“共有产权房”,未来市场上会有哪些房源?让我们一起来看一下~

从2017年8月3日这个时间节点之后,自住房将被新的共有产权住房替代。
简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。如何看懂“共有产权房”,未来市场上会有哪些房源?让我们一起来看一下~

共有产权住房意见出台,租售同权真的能实现?

昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地

土地竞拍时间:2017年7月25日

位于昌平区北七家镇。具体四至为:东至东三旗东路,南至东三旗二街,西至东三旗中路,北至东三旗一街。

该项目包括了居住、商业和办公,其中居住建筑全部建设自住房。地块总的用地面积44353.344平方米,建筑控制规模为97577平方米,按照自住房套型面积在90平米以下的标准,该项目应该可以提供千余套自住房。

该项目未来建设的自住房销售价格为27000元/平方米(含全装修费用)。在各大中介的二手房交易信息显示,该地块周边的二手房价格大约在4万元/平方米出头。价格优势明摆的。

大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地

土地竞拍时间:2017年7月25日

位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为:东至锦华北路,南至义锦路,西至规划纵五路,北至永华路。

该项目也包括了居住、商业和办公,其中居住建筑全部建设自住房。地块总的用地面积31048.688平方米,建筑控制规模为77622平方米,按照自住房套型面积在90平米以下的标准,该项目至少可以提供700多套自住房。

该地块未来建设的自住房销售限价为29000元/平方米(含全装修费用)。在各大中介的二手房交易信息显示,该地块周边的二手房价格大约在4万元/平方米左右。价格还是超值的。

平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块R2二类居住用地

土地竞拍时间:2017年7月25日

位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为:东至规划金平北路西侧道路红线,南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线,西至金平西路东侧道路红线,北至小梨路道路南侧红线。

该项目也包括了居住、商业和办公,其中居住建筑全部建设自住房。地块总的用地面积20763.829平方米,建筑控制规模为45680平方米,根据平谷区提供的信息,该项目可以提供500套自住房。

该地块未来建设的自住房销售限价为15500元/平方米(含全装修费用)。在各大中介的二手房交易信息显示,该地块周边的二手房价格平方米大约在2万元到3万元。价格当然没的说。

首开保利锦都家园

首开保利锦都家园

价格:22000元/平

区域:朝阳6号线黄渠地铁站北侧

套数:约427套

拿地时间:2015.11.12

网申时间:6月13日上午10点-6月20日上午10点

户型面积:76-90平两居389套,约81-90平三居38套

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  • 北京城建朝阳管庄地块

  • 朝阳管庄地块周边新房

北京城建朝阳管庄地块

价格:29000元/平(全装修)

区域:朝阳区管庄乡塔营村

套数:约1200套

拿地时间:2017.4.25

朝阳管庄地块周边新房

1、京贸国际公馆

价格:最低650万元/套,户型:90-115平米。

400-819-1111转610582

2、京洲世家        

价格:待定 户型:138平3居

400-819-1111转610546

  • 中铁门头沟永定镇地块

  • 门头沟永定镇地块周边新盘

  • 中铁实兴联合体石景山区玉泉西一路地块

  • 石景山玉泉西一路地块周边新房

中铁门头沟永定镇地块

价格:23000元/平(全装修)

区域:门头沟区永定镇

套数:约500套

拿地时间:2017.4.25

中铁门头沟永定镇地块周边新盘

1、西山燕庐

价格:均价65000元/平,户型:140-160平。

400-819-1111转610503

2、电建·金地华宸           

价格:均价65000元/平,户型:143平

400-819-1111转610501

3、长安壹号 

价格:均价86000元/平,户型:968-2600平。

400-819-1111转610507

4、华润置地·润西山

价格:最低1800万元/套,户型:337-447平。

400-819-1111转610487

5、丽景长安      

价格:最低60000元/平,户型:151、152平

400-819-1111转610484

中铁实兴联合体石景山区玉泉西一路地块

价格:35000元/平(全装修)

区域:石景山区玉泉西一路

套数:约247套

拿地时间:2017.4.24

玉泉西一路地块周边新房

1、玉泉新城

价格:待定,户型:待定。

400-819-1111转610014

  • 河南正商丰台新宫旧村改造地块

  • 丰台新宫地块周边新房

  • 中粮中海天恒保利丰台槐房村新宫村旧村改造二期

  • 槐房村新宫村旧村改造二期周边新房

河南正商丰台新宫旧村改造地块

价格:35000元/平(全装修)

区域:丰台区南苑乡槐房村、新宫村

套数:约1000套

拿地时间:2017.4.27

丰台新宫地块周边新房

1、中粮天恒天悦壹号

价格:待定,户型:126-138平全景大户型,180-220平院景叠拼。

400-819-1111转818029

2、新著东方        

价格:待定,户型:117-175平高层及约200平米叠拼

400-819-1111转818950

3、天恒金融街公园懿府 

价格:均价71000元/平 户型:115平和126平三居。

400-819-1111转610307

中粮中海天恒保利丰台槐房村新宫村旧村改造二期

价格:35000元/平(全装修)

区域:丰台区南苑乡槐房村、新宫村

套数:456套

拿地时间:2017.5.25

槐房村新宫村旧村改造二期周边新房

1、中粮天恒天悦壹号

价格:待定,户型:126-138平全景大户型,180-220平院景叠拼。

400-819-1111转818029

2、新著东方        

价格:待定,户型:117-175平高层及约200平米叠拼

400-819-1111转818950

3、天恒金融街公园懿府 

价格:均价71000元/平 户型:115平和126平三居。

400-819-1111转610307

  • 中铁永丰地块

  • 永丰地块周边新房

中铁永丰地块

价格:35000元/平(全装修)

区域:海淀永丰

套数:约612套

拿地时间:2016.11.2

中铁永丰地块周边新房

1、冠城大通百旺府

价格:待定,户型:137平三居、200平四居。

400-819-1111转610018

2、首创·天阅西山      

价格:均价80000元/平米,户型:180平、211平、252平

400-819-1111转610027

3、五矿万科如园

价格:均价96000元/平,户型:230、260平的3-4居和约310㎡4居

400-819-1111转610004

  • 天恒通州台湖北神树村地块

  • 台湖北神树村地块周边新房

  • 博大新元亦庄地块

  • 亦庄地块周边新房

天恒通州台湖北神树村地块

价格:20000元/平(全装修)

区域:通州区台湖镇北神树组团J地块

套数:约1151套

拿地时间:2017.3.28

台湖北神树村地块周边新房

1、台湖银河湾   

价格:待定,户型:54平一居,76平二居,83平三居

400-819-1111转807872

2、城市之光·翡翠四季   

价格:待定,户型:128平的平层2居、155-270平叠拼

400-819-1111转610568

博大新元亦庄地块

价格:23000元/平(全装修)

区域:亦庄南海子公园

套数:约1300套

拿地时间:2016.10.9

博大新元亦庄地块周边新房

1、北京城建·海梓府

价格:待定,户型:83-105平米。

400-819-1111转610959

2、紫禁壹号院      

价格:最低4000万元/套,户型:285-498平合院

400-819-1111转653625

3、棠颂别墅

价格:最低3300万元/套,户型:360-400平双拼别墅

400-819-1111转821126

4、中信墅

价格:最低1900万元/套,户型:266-280平联排,268平上叠,310平下叠,双拼为370平。

400-819-1111转610913

5、亦庄金茂府    

价格:待定,户型:130-150平

400-819-1111转610960 

  • 绿地大兴黄村地块

  • 大兴黄村地块周边新房

  • 国瑞大兴瀛海地块

  • 大兴瀛海地块周边新房

绿地大兴黄村地块

价格:17500元/平

区域:大兴枣园和高米店地铁站之间的东侧,京开高速旁

套数:约167套

拿地时间:2016.2.23

绿地大兴黄村地块周边新房

1、兴创·屹墅    

价格:最低3200万元/套,户型:470平联排别墅

400-819-1111转610898


国瑞大兴瀛海地块

价格:29000元/平(全装修)

区域:大兴区瀛海镇区C4组团

套数:约1400套

拿地时间:2017.4.25

国瑞大兴瀛海地块周边新房

1、旭辉·一合相 

价格:最低800万元/套,户型:140-300平

400-819-1111转707629

2、首开龙湖·天琅

价格:待定,户型:185—245平米

400-819-1111转100370

  • 金融街联合体北七家地块

  • 北七家地块周边新房

  • 绿地远洋北七家地块

  • 昌平北七家地块周边新房

金融街联合体北七家地块

价格:19000元/平

区域:昌平北七家未来科技城,北七家桥西南方向

套数:约300套

拿地时间:2015.2.15

金融街北七家地块周边新房

1、国瑞熙墅

价格:最低1800万元/套,户型:341-418平叠拼别墅。

400-819-1111转807902

2、观承别墅  

价格:待定,户型:300平米左右

400-819-1111转638888

3、昌平绿地中央广场Ⅱ期

价格:待定,户型:主力开间100-300平米

400-819-1111转610677

4、北京壹号庄园

价格:最低4500万元/套,户型:670-1500平独栋、140-180平平墅。

400-819-1111转610704

5、京基鹭府     

价格:最低5000万元/套,户型:941平独栋别墅

400-819-1111转610672

6、翡翠公园   

价格:最低500万元/套,户型:123-146平米叠拼、59-122平一居至三居洋房

400-819-1111转610720

绿地远洋北七家地块

价格:19000元/平

区域:昌平北七家未来科技城,北七家桥西南方向

套数:约1000套

拿地时间:2014.1.14

绿地远洋北七家地块

1、国瑞熙墅

价格:最低1800万元/套,户型:341-418平。

400-819-1111转807902

2、观承别墅         

价格:待定,户型:300平米左右

400-819-1111转638888

3、昌平绿地中央广场Ⅱ期 

价格:待定,户型:主力开间100-300平米

400-819-1111转610677

4、北京壹号庄园

价格:最低4500万元/套,户型:670-1500平独栋、140-180平平墅。

400-819-1111转610704

5、京基鹭府     

价格:最低5000万元/套,户型:941平独栋别墅

400-819-1111转610672

6、翡翠公园  

价格:最低500万元/套,户型:123-146平米叠拼、59-122平一居至三居洋房

400-819-1111转610720

  • 金隅空港联合体顺义天竺地块

  • 顺义天竺地块周边新房

  • 河南正商顺义仁和镇地块

  • 顺义仁和镇地块周边新房

金隅空港联合体顺义天竺地块

价格:22000元/平(全装修)

区域:顺义区天竺镇第22街区

套数:约1156套

拿地时间:2017.4.27

顺义天竺地块周边新房

1、鲁能优山美地D区    

价格:最低3000万元/套,户型:300-400平

400-819-1111转610701

河南正商顺义仁和镇地块

价格:24000元/平(全装修)

区域:顺义区仁和镇顺义新城第5街区

套数:约668套

拿地时间:2017.4.27

顺义仁和镇地块周边新房

1、御墅   

价格:待定,户型:455-646平独栋

400-819-1111转610623


  • 首创密云檀营乡地块

  • 密云檀营乡地块周边新房

  • 中铁顺义区后沙峪镇地块

  • 顺义区后沙峪镇地块周边新房

首创密云檀营乡地块

价格:15000元/平(全装修)

区域:密云区檀营乡

套数:约1613套

拿地时间:2017.3.28

首创密云檀营乡地块周边新房

1、行宫·御东园    

价格:待定,户型:180平三居

400-819-1111转610760 


中铁顺义区后沙峪镇地块

价格:23000元/平(全装修)

区域:顺义区后沙峪镇

套数:约3000套

拿地时间:2017.7.13

顺义区后沙峪镇地块周边新房

1、新世界丽樽    

价格:最低2000万元/套

400-819-1111转611777 

2、春晖园·随园

价格:最低1200万元/套

400-819-1111转610645

3、中粮祥云国际生活区    

价格:最低2300万元/套

400-819-1111转610602 

4、鲁能优山美地D区    

价格:最低3000万元/套

400-819-1111转610701 

  • 天润和丽嘉苑

  • 北京城建平谷山东庄镇地块

  • 韩建韩村地块

天润和丽嘉苑

价格:14000元/平(全装修)

区域:延庆新城东关村

套数:约572套

拿地时间:2016.6.2

北京城建平谷山东庄镇地块

价格:14500元/平

区域:平谷区山东庄镇西沥津村

套数:约586套


韩建韩村地块

价格:13500元/平(全装修)

区域:房山韩村河

套数:约1000套

拿地时间:2016.12.20



购买自住房有哪些条件?

1、 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭。

2、持有有效居住证,连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭。

注:

1、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

2、符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。



补充说明

下一步北京将对自住房销售政策进行调整,将继续试点一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。



哪些家庭可以优先购买?

1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。




补充说明

市住建委表示,为推进区域发展,实现地区职住平衡、产城融合,经项目所在地各区政府申请,自住房项目开展了“区内优先”的试点。试点的主要内容包括,选房顺序上向原经适房、限价房轮候家庭、区内户籍及本区工作的家庭进行倾斜。



上市交易有哪些限制?

1、自住型商品房购房人取得房屋所有权证后,5年内不得转让。

2、5年后转让的,应按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款,购房人将自住型商品房转让后,不得再次购买自住型商品房。

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